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多地頻傳“二成首付” 透露什么信號?房貸差異化或將明顯

www.nfpgjg.icu 來源:國際金融報 2020-03-16 17:19我來說兩句
  
 房貸政策的一舉一動,牽動著公眾的敏感神經。

  3月10日,針對網傳的降首付消息,湖州銀行發布聲明稱傳言不實,其個人住房信貸政策沒有調整和改變。

  3月11日,《國際金融報》記者以消費者身份咨詢房貸問題時,湖州銀行德清支行相關工作人員也向記者表示,目前沒有接到任何信貸政策方面的調整,已在積極辟謠。

  此前,工行紹興分行、建行深圳分行也被傳放寬房貸首付比,不過隨后均被辟謠。另有陜西寶雞市、河南駐馬店市、廣州市房地產“松綁”政策相繼被叫停。

  一番“熱鬧”景象背后,透露了什么信號?

  多家銀行被傳“降首付”

  3月10日,市場傳出“湖州銀行下調個人首套房及二套房最低首付比例,其中首套房由最低30%下調至最低20%,二套房由最低40%下調至最低30%”的消息。

  當晚,湖州銀行微信公眾號發布公告辟謠:“近期我行個人住房信貸政策沒有調整和改變,我們將堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位,支持居民合理住房貸款需求,堅決維護房地產市場平穩健康發展。”

  事實上,湖州銀行并不是第一個被傳降調首付比例的銀行。自2月起,工行紹興分行、建行深圳分行等紛紛“躺槍”。此前,網傳工行紹興分行首套房貸降低到兩成、二套房貸降低到三成,而建行深圳分行變相將二套房首付由原來的七成調降至三成。隨后,兩家銀行對此均予以了否認。

  對于頻傳“降首付”消息,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》表示,購房者對于首付問題當然是時刻關心的,但這更折射出地方政府的壓力,在面對目前房地產市場受疫情沖擊的情況下需要緩解庫存和資金。“目前銀行貸款額度相對寬裕,適當的微調是有可能的”。

  樓市松綁政策“一日游”

  不過,嚴躍進坦言,圍觀此前駐馬店和廣州政策收回的前例,銀行不愿在政策上太過高調。

  2月21日,河南省駐馬店市政府發布的《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》中提到,首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。這一消息引起各界震動,2月28日,河南省人民政府網站發布文章,約談駐馬店市人民政府主要負責同志,稱該意見引起了社會媒體“放松調控”的解讀和炒作,要求駐馬店市提高政治站位,堅持“房住不炒”,落實主體責任。

  隨后,廣州房地產政策上演“一日游”。3月3日,廣州市政府官網發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》,提出商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。不過,在3月4日,該通知被撤下。3月5日,“消失”的通知再次出現,但原本關于松綁商服類項目的政策條文已被刪除。

  3月12日,陜西省寶雞市樓市政策也玩“一日游”。當日上午,陜西省寶雞市人民政府辦公室印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》,其中明確提到,各銀行要積極爭取降低首套住房貸款部分比例政策。不過,該文件發布未滿12個小時就被撤下。目前,官網上已不再顯示該政策。

  房貸差異化或將明顯

  記者注意到,目前,僅有浙商銀行確認調整了個人貸款政策,對非限購城市,各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況,將非限購城市居民家庭購買首次個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

  浙商銀行回應稱,“始終嚴格執行監管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策,同時符合各分行當地房貸調控措施,與銀行同業執行要求基本相當。”

  對此,嚴躍進對記者表示,降低商業銀行貸款的首付比例是刺激購房需求方面比較有效的政策,其影響力甚至和取消限購是相當的。“考慮到銀行貸款充裕,未來可能會有更多銀行跟進”。

  融360|簡普科技大數據研究院分析師李萬斌認為,從法規意義上講,浙商銀行并沒打破央行關于個人住房貸款政策的相關規定。

  根據央行、原銀監會2016年2月發布的調整個人住房貸款政策有關問題的通知,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。因此,浙商銀行只是下調了原先較高的30%首付貸款比例至20%。

  “盡管有人將此解讀為各銀行在房貸首付政策調整的邊緣試探,但毫無疑問,銀行的舉動和回應可以體現出其未來房貸策略,將在‘因城施展’和‘個人住房差異化信貸政策’上下更多的功夫,房貸利率水平的多樣性勢必愈加顯著。”李萬斌表示。

標簽:房貸
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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