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買房支招:炎炎夏日如何選擇通風好戶型?

www.nfpgjg.icu 來源:晉江經濟報 2020-06-09 16:42我來說兩句
  
買房是件大事。不少買房人是第一次購房,對于買房這件大事的很多常識都不是很了解。為了解答這些購房者的疑問,晉江經濟報《樓市周刊》特地開通“購房課堂”欄目。每期,我們精選一個話題,邀請業內人士與您分享,讓您少走彎路,買到滿意的房子。

  

  進入夏季,天氣慢慢變得炎熱起來。這時候,如果你住的房子通風性好,就能享受到陣陣的涼風,在降低室內溫度的同時,還能讓人感到身心愉悅,別提有多愜意了。

  實際上,判斷好房子的標準,除了戶型方正、樓層適中外,還有就是通風采光要好。那么,通風好的房子有什么標準呢?

  看布局

  買房時,進深越小越好,而且和進深長的戶型相比,進深短的房型通風性能要好。

  業內人士介紹,一般情況下,多層建筑的進深最好控制在8米左右,小高層最好控制在10.5米左右,高層控制在13米左右。

  挑選房型時,最好選擇餐廳和客廳南北對流的戶型。另外,衛生間和廚房是通風的兩大要點,所以衛生間和廚房的窗口正對戶外的房型要優于對樓梯、走廊的戶型。

  “目前,晉江有不少項目設計架空連廊的結構,無論是通風還是采光方面都較好,所以吸引了不少購房者。”地產業內人士介紹。

  看朝向

  通風好是好房子的一項重要指標。從地理方面來看,我國冬季易刮西北季風而夏季多刮東南季風。所以,在選房時,通風主要考慮夏季通風情況,這樣就解釋了為什么“南北通透”的戶型好。

  業界人士介紹,好的房子一般要求空氣要能對流,除了南北通透外,東西通透也容易形成空氣的對流。其次,南向和東南、西南朝向的房子也較好,而北向的房子通風效果最差。

  如果你看不準方位的話,可以拿出手機,使用指南針功能,站在客廳中間,面向陽臺的方向,就可以測出房子的朝向。

  看樓間距

  在理想的情況下,普通住宅小區的房屋前后間距為樓高的1.2倍,左右的樓間距分布情況,一般是多層與多層之間的距離為6米,多層和高層之間的距離為9米,高層和高層之間的距離為13米。不過,照目前土地的稀缺性來看,要達到這種標準是不可能的。

  業內人士表示,與上述標準差得越多,越不好。因為樓間距太小,前樓就會妨礙后樓的通風,從單元口出來,還會時不時感受到“弄堂風”的存在,舒適性大打折扣。

  看樓層

  根據《住宅設計規范》規定,普通住宅層高為2.8米。

  樓層高度在一個合理的空間對人的健康、心理有良性的作用,樓層高度影響到房屋的裝修、采光及通風,過低會影響采光和通風,采光和通風不好就不能很好地改善和調節室內的溫度和濕度,就達不到一定的舒適程度。

  看總體布局

  如果要挑選通風好的房子,購房者還要學會看小區的總體布局。一般來說,有一梯三戶的就不選兩梯四戶的,有一梯兩戶的就不選一梯三戶的。如果選了兩梯四戶的,最好選擇兩邊的邊套,中間的戶型通風較差。

  另外,總體布局中還要看小區的樓棟布局。如果發現有的樓棟處在小區中間,被周邊樓棟包圍,就算里面戶型再好,也會通風不佳。因為迎風面和背風面的風壓差太小,不能形成有效對流。

標簽:戶型選擇
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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